Ипотечный кредит

Основная суть ипотеки или же ипотечного кредита, заключается в возможности оформления залога недвижимости и исключительно недвижимости. К этому моменту можно отнести, к примеру дом, земельный участок или квартиру, одним словом недвижимость, на которую вы имеете непосредственное право. Во многих случаях существует ряд условий, которые необходимо соблюдать для того, чтобы был получен ипотечный кредит. Помощь в получении кредита на недвижимость оказывается специализированными фин. компаниями.

Ипотечный кредит

Начнем мы с того, что если в вашем владении находится какое-либо, выше описанное имущество, то это еще не сто процентная гарантия, что вы получите ссуду. Для начало нужно обговорить основы, а то есть, то, что сегодня, не один банк не выдаст кредит, без официально подтверждающих доходов. И в этом случае, даже залоговое имущество не сыграет роль гаранта того, что вы, без всякой сложности сможете выплачивать кредит и проценты по нему. По правилам этот процесс изъятия у должника имущества, весьма долгий. Для банка, это в свою очередь дополнительные расходы, в число которых будет входить вызов оценщика или же судебного пристава. Поэтому не стоит, полностью надеяться и рассчитывать на получение ссуды, даже если у вас в наличие имеется какое-либо имущество, и оно что-то стоит.

Выдача ипотечного кредита сегодня, не займет много времени, но и в этом будут, имеется свои условия и особенности. Во-первых, сотрудники банка не станут лично разговаривать с вами без независимой экспертной оценки имущества, которое планируется передать в ипотеку. В этом случае можно воспользоваться услугами знакомых. В случае с оценщиком, то и у него в наличии должен быть пакет документов, подтверждающие его право проводить такую оценку, и совершать соответствующие заключения.

Во-вторых, если у банка или же у организации, которая будет выдавать кредит, есть сомнения по поводу реальной рыночной стоимости залогового имущества, то они будут иметь полное право заказать новую оценку. Новая оценка необходима для подтверждения заключения экспертов, которые выполняли оценку изначально. Если у вас сложилась такая ситуация, то самое неприятное заключается в том, что все расходы по новой оценке, лягут на плечи заемщика, а не на банк или организацию.

Если дойдя до этого момента, у вас все прошло без всяких проблем, вам следует помнить, что банком будет совершена проверка, на тему того, что не находится ли данное имущество в залоге еще где-то. По законодательству запрещается принимать в ипотеку то жилье, в котором прописаны и живут малолетние дети. Но иногда можно найти варианты, когда залоговое имущество по согласию трех или, же более сторон передается в повторную ипотеку, но это займет много времени и сил, и случается крайне редко. Также нужно сказать о том, что ипотечный договор в обязательном порядке заверяется нотариально, то есть нотариус заверяет своей печатью и подписью факт того, что имущество не присутствует где-то в залоге, и на протяжении действия кредитного договора, становится собственностью учреждения или же организации, выдавшего кредит.

После окончания срока действия кредитного договора и всех условий выплаты по нему процентов, право собственности вновь переходит к изначальному владельцу. Ипотечный кредит рекомендуется лишь тогда, когда других вариантов нет, если же речь идет о незначительных суммах, то лучше, конечно же, воспользоваться другими видами кредитных программ.